房产新政使得买二套房难度增加不少，银行贷款缩紧，但是对于刚需买房者，无论市场涨跌都是要买的。
那么，怎么买房才是最省钱的做法，今天意和金服的小易就来跟大家聊聊，房产贷款里面有哪些学问。
1、商业贷比公积金贷款更实惠
一般来说，商业贷款比公积金贷款利率高一些，多数人都觉得商贷比公积金花更多钱。
其实商业贷款和公积金贷款在保险费方面不一样，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就小了。因此贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。
2、全款买好还是贷款买好？
这个问题挺好回答，肯定是贷款买房更合算。借银行的钱，买自己的房，当然好了，而且房产在目前来看是升值的，一旦升值还可以再抵押贷款，钱生钱。
3、是选择小银行还是四大行？
在很多人的眼里，四大商业银行牛气十足，推出的贷款业务既不灵活，收费也高，不如选择中小银行省钱。不过，在这个问题上也需要具体案例具体分析。中小银行的存款额不太稳定，因此当手头钱多的时候，申请贷款往往手续较方便，而一旦额度用得差不多的话，申请手续就会很麻烦。相对而言，四大银行手头的资金比较充裕，各项措施都会比较稳定。
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